Preparativos
Fotografía, Tours Virtuales, Sitios Web
Preparación de los alquileres
No son sólo unas fotos, es una historia...
Como regla general, nos gusta sugerir que la propiedad debe estar preparada al mismo nivel (o un poco más) que para el día de la llegada de tus invitados. Si trabajas con ese objetivo, la casa y los jardines deberían estar prácticamente listos para una sesión de fotos. Pero para asegurarnos, y para ayudarte un poco (si no eres un veterano en esto), hemos incluido a continuación algunas directrices. En última instancia, son sólo sugerencias nuestras y estaremos encantados de trabajar siguiendo tus instrucciones y requisitos.
Unos días antes de nuestra llegada (Ver nota 1)
INTERIORES:
Iluminación: Como utilizamos tanto la luz natural que entra en la sala como la iluminación eléctrica de la misma, es importante que todas las luces disponibles (bombillas) funcionen correctamente. No es la mejor presentación que sólo funcione una luz de cabecera, por ejemplo.
Sala de estar principal: Esta zona debe estar libre de la mayoría de los efectos personales y desordenada. Los cables deben estar ordenados siempre que sea posible y las instalaciones y accesorios deben estar en buen estado, limpios y rectos.
La cocina: Para dar una impresión de espacio y facilidad de uso de la cocina, es mejor que las superficies estén despejadas de objetos no esenciales. Sin embargo, es importante mostrar que la cocina dispone de buenas instalaciones, por lo que deben estar expuestos los accesorios estándar que estarán disponibles durante la estancia de los huéspedes: por ejemplo, tostadora, hervidor de agua, cafetera, exprimidor, etc. Las lavadoras deben estar vacías y en la zona del fregadero no debe haber más objetos que los imprescindibles para fregar (esponja, bayeta y detergente).
Zona de comedor: La zona de comedor, si es posible, debe tener un juego de mesa y sillas a juego y la dotación completa de sillas en su sitio (la cantidad que estaría disponible cuando se alojen invitados). Un mantel atractivo con la vajilla a juego colocada aumenta el atractivo de las fotos.
Dormitorios: Para una mejor presentación, las camas deben estar completamente hechas (o al menos parecerlo), con fundas de almohada sobre las almohadas y ropa de cama sin arrugas. Las luces de la mesilla de noche deben estar en su sitio y funcionar. Las cajas u otros objetos deben retirarse de debajo de las camas (o al menos no ser visibles a simple vista) y las estanterías deben estar libres de objetos personales.
Los cuartos de baño: Una vez más, es mejor retirar todos los objetos personales del cuarto de baño y tener a la vista únicamente los artículos que se pondrán a disposición de los huéspedes durante su estancia (jabones, jabón de manos, champús, etc.). Es mejor tener sólo uno de cada uno de estos artículos para que el cuarto de baño no parezca desordenado. Debe haber un juego de toallas de mano, de baño y de alfombrilla de baño.
EXTERIORES:
Jardines y terrazas: Sin duda ayuda que los jardines estén cuidados y el césped cortado. Los muebles de jardín deben estar limpios y ser funcionales, y deben colocarse en un lugar agradable (junto a la piscina o a la sombra de un bonito árbol, por ejemplo).
Piscina y zona de la piscina: Es esencial que la propia piscina esté en perfectas condiciones. El agua debe estar limpia y las superficies de la piscina (paredes y suelo) deben estar libres de algas. La zona de la piscina debe estar limpia y los muebles de la piscina (tumbonas, sillas, etc.) deben estar colocados dentro y alrededor de la piscina.
Inmuebles: Si tu propiedad tiene la ventaja de contar con un exterior atractivo, para obtener buenos resultados fotográficos es esencial que la pintura, el enlucido y los ladrillos tengan el mejor aspecto posible. Muchos propietarios renuevan sus propiedades después del invierno, lo que significa que la primavera es el momento ideal para hacer la sesión de fotos, por no mencionar que el campo de alrededor también es bonito y verde. Ayuda que la vivienda esté recién pintada (o limpia de marcas de agua o rayas), que las contraventanas/persianas funcionen y estén rectas y que las terrazas/patios estén limpios de hojas y escombros.
El día de llegada (Ver nota 2)
INTERIORES:
EXTERIORES:
Durante la sesión de fotos
INTERIORES:
Esperamos que, llegados a este punto, estemos bien encaminados para asegurarnos de que vas a tener el mejor conjunto de fotos para tu propiedad. Como utilizamos objetivos bastante gran angulares y nos aseguramos de que los exteriores sean visibles, incluso en las tomas interiores, pedimos que las zonas que fotografiamos estén despejadas y que la gente no pase por las puertas ni se sitúe fuera de las ventanas de la habitación que estamos fotografiando. Aunque creas que no vas a salir en la foto, ¡es muy probable que salgas!
Podemos pedirte ayuda para hacer los preparativos finales de cada habitación a medida que completamos el rodaje. Una vez que hayamos completado una habitación, puede que tengamos que trasladar las flores a la habitación siguiente, o que tengamos que coger algunos de los objetos de la mesa del comedor para colocarlos en la terraza, por ejemplo. Podemos hacer todo esto nosotros mismos, pero con tu ayuda las cosas se hacen más rápidamente y con tu aportación para el resultado final.
EXTERIORES:
Una vez más, en esta fase no debería quedar mucho al azar y los exteriores deberían estar listos para la fotografía. Es importante asegurarse de que en la zona que se va a fotografiar no haya gente ni coches, y que la piscina y las zonas de terraza estén secas. Si es posible, es útil tener las bombas de la piscina en marcha para dar algo de vida al agua. Además, tener el agua turbulenta puede enmascarar la profundidad de la piscina si resulta que hay un poco de suciedad en el fondo.
FOTOS DE PERSONAS:
Aunque normalmente no fotografiamos propiedades con personas en las fotos, podemos hacerlo si lo deseas, aunque esto cambia un poco el estilo de las fotos porque normalmente trabajamos con una iluminación artificial mínima. Por favor, avísanos con antelación si quieres que haya personas en las fotos.
Si vas a alquilar la vivienda a través de sitios web que tienen retratos de los propietarios, estaremos encantados de tomar algunas fotografías durante la sesión, que luego incluiremos en la entrega final de imágenes.
Preparación para la venta
Una casa perfecta se vende sola...
Unos días antes de nuestra llegada (Ver nota 1)
Ruinas y semiderruidos: En realidad, cuanto más limpio, mejor. Al vender una ruina o un lugar semiderruido, y suponiendo que no haya servicios (por ejemplo, electricidad) en la propiedad, lo principal que puedes hacer es asegurarte de que la zona interior y alrededor de la ruina esté limpia de basura. Los posibles compradores se desanimarán si consideran que la zona se utiliza como vertedero. Aunque sea una ruina, queremos presentar al comprador una imagen positiva de lo que podría ser la propiedad, realzando su potencial. También ayuda saber de antemano dónde están los servicios y si podemos fotografiarlos.
Renovación: La vivienda debe estar limpia de basura, si es posible, y se deben tomar medidas para que se pueda acceder a ella (de forma segura) antes de nuestra visita. También ayuda asegurarse de que las contraventanas (o ventanas tapiadas) puedan abrirse para fotografiar las habitaciones con la mayor luz posible. Los elementos como chimeneas, hornos de pan, terrazas, etc. también deben estar visibles y disponibles para fotografiarlos.
Habitable (vacío): Si la vivienda tiene electricidad conectada, conviene asegurarse de que las habitaciones tienen bombillas. Las habitaciones deben estar libres de objetos y lo más limpias posible. De nuevo, las contraventanas deben estar abiertas para dejar entrar la luz natural. Por favor, asegúrate de que nos indiques cualquier característica específica de la propiedad que te gustaría fotografiar y que esté limpia/servible.
El exterior también debe estar cuidado y listo para las fotografías (consulta las notas sobre alquiler anteriores para obtener más sugerencias sobre la preparación del exterior).
Habitable (amueblado): Si vendes tu vivienda como vivienda totalmente amueblada, te recomendamos que sigas unas pautas similares a las indicadas anteriormente para el alquiler.
El día de llegada y sesión de fotos (Ver nota 2)
Ruinas y terrenos semiderruidos: Fotografiaremos la propiedad en sí y cualquier terreno circundante. También intentaremos fotografiar los alrededores para que los posibles compradores se hagan una mejor idea de la ubicación de la propiedad, pero si hay características específicas que te gustaría que incluyéramos, háznoslo saber a tu llegada.
Renovación: El día de la sesión, es mejor que la vivienda esté abierta (ventanas y puertas) para poder hacer las fotos. Nos aseguraremos de hacer una sesión fotográfica completa de la vivienda, pero si hay algún elemento concreto que te gustaría que incluyéramos, háznoslo saber cuando lleguemos.
Habitable (vacío): Asegúrate de que las contraventanas de la vivienda están abiertas y de que las habitaciones están despejadas. Si hay electricidad, debe estar encendida para que podamos iluminar las habitaciones. Los exteriores deben estar despejados, con las herramientas de jardín guardadas y los coches, etc., aparcados para que no aparezcan en las fotografías. (Puede ser útil revisar las directrices de alquiler para ver si alguna de las sugerencias puede aplicarse también aquí).
Habitable (amueblado): Vender tu vivienda totalmente amueblada es muy parecido a alquilarla. Te sugerimos que sigas las pautas de alquiler indicadas anteriormente, pero con algunas salvedades. Los posibles compradores sabrán que se llevarán tus efectos personales cuando te vayas, por lo que no es tan esencial vaciar la vivienda de todos los objetos personales antes del rodaje; incluso puede ser bastante útil para los compradores hacerse una idea de cómo son las habitaciones con un aspecto de “habitadas”.
A diferencia de los alquileres, no es necesario hacer preparativos de “bienvenida”, por lo que disponer el desayuno en la terraza o en la mesa del comedor no es realmente esencial en este caso.
Por último, si hay elementos específicos de la propiedad que te gustaría que fotografiáramos, háznoslo saber a tu llegada y nos aseguraremos de incluirlos.
Nota 1: Todas las sesiones de Fotografía dependen de las condiciones meteorológicas. Controlamos las previsiones meteorológicas hasta el día de la sesión de fotos y te pedimos que hagas lo mismo (suponiendo que estés en el lugar de la sesión). Si consideramos que el tiempo no es adecuado y que las fotografías resultantes no serán de calidad, cancelaremos la sesión y trabajaremos contigo para concertar otra fecha adecuada.
Nota 2: No es posible decir de antemano si filmaremos primero los interiores o los exteriores. Dependiendo de la dirección de la propiedad, el sol/la hora del día, el tiempo y las condiciones previstas para el resto del día, es posible que queramos fotografiar primero los exteriores para asegurarnos de obtener la mejor iluminación.
En pocas palabras
Interiores luminosos
Echa un vistazo a algunas de nuestras fotos de interiores nítidos, cálidos y acogedores
Cielos azules
Echa un vistazo a algunos de nuestros exteriores claros y coloridos
Toques finales
Merece la pena ir un poco más allá y lucir esos toques finales
Algunos pequeños consejos
Declutter! When renting your house it is essential that guests can project an image of themselves staying at your property - not you. Neutral environments are best.
Photo Ready. Either the house should still be "lived in" and tidy, or cleared out and empty. Having rooms full of boxes and bags on the day of the photos is a real no no.
Lighting. Please make sure that all of the lights and lamps are working around the property. It looks bad to have photos or video with missing or broken bulbs.
The cleaner the property is the better. It is not always viable to redecorate a house you are selling, but a spring clean helps - especially mouldy areas, stains etc.
Show off! Let the client see what you have. Put the covers on sun loungers and open sun shades, show the appliances in the kitchen and towels in the bathrooms.
Open up. Let in natural light and brighten up the interiors. Clear the outside areas and mow lawns, cut back greenery to show as much space as possible.
Ponte en contacto
Un buen punto de partida … Si buscas servicios fotográficos o quieres promocionar el alquiler o la venta de tu inmueble, seguro que podemos ayudarte. Puedes introducir tu nombre y correo electrónico a continuación o, si quieres darnos más detalles, puedes utilizar nuestro formulario de contacto. En cualquier caso, nos pondremos en contacto contigo lo antes posible.